Exclusivité
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APPARTEMENT 132 m2 - 2/4 CHAMBRES - MUSÉE D'AQUITAINE
395 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Exclusivité -
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d'exception situé cours Victor Hugo, au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur recherché.
Au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André,
un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité.
Composition :
- Entrée avec vestiaire
- Dégagement desservant
- 2 grandes chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation (investisseurs)
Atouts :
- Adresse premium : Tram Musée d'Aquitaine à 2 minutes
- Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation)
- Volumes rares en hyper-centre
- Charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond)
- Plan modulable pour optimiser l'espace
- Parking Victor Hugo en face
Rendement locatif LMNP : 7,5 %
- 2200 EUR / mois
- 26 400 EUR / an
- Loyer de référence majoré : 16,70 EUR / m2 (encadrement des loyers)
- Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme
À savoir :
- Immeuble sécurisé
- Pas de stationnement
- Pas d'extérieur
- Parking Victor Hugo en face
- Charges copropriété : 264 EUR / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères)
- Taxe foncière 25 : 2350 EUR
Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d'exception situé cours Victor Hugo, au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur recherché.
Au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André,
un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité.
Composition :
- Entrée avec vestiaire
- Dégagement desservant
- 2 grandes chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation (investisseurs)
Atouts :
- Adresse premium : Tram Musée d'Aquitaine à 2 minutes
- Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation)
- Volumes rares en hyper-centre
- Charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond)
- Plan modulable pour optimiser l'espace
- Parking Victor Hugo en face
Rendement locatif LMNP : 7,5 %
- 2200 EUR / mois
- 26 400 EUR / an
- Loyer de référence majoré : 16,70 EUR / m2 (encadrement des loyers)
- Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme
À savoir :
- Immeuble sécurisé
- Pas de stationnement
- Pas d'extérieur
- Parking Victor Hugo en face
- Charges copropriété : 264 EUR / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères)
- Taxe foncière 25 : 2350 EUR
Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres2
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1800
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Sud
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence2594
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2301.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
