Exclusivité
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MAISON FAMILIALE R+1 - 4 CHAMBRES - JARDIN - SPA - DEPENDANC
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 17 a 04 ca
- Exclusivité - investisseurs ou projet familial
Le cabinet CRAVE Immobilier vous propose une opportunité patrimoniale rare à Baron, à seulement 5 minutes de Saint-Germain-du-Puch.
Maison R+1 de 140 m2 habitables, en très bon état général, implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m2, au calme absolu, sans vis-à-vis et dans un environnement arboré recherché.
Une maison avec beaucoup de potentiel :
La configuration actuelle permet une vie de famille paisible ou encore une exploitation locative immédiate selon vos projets
(famille, colocation, meublé longue durée ou courte durée) et offre surtout de réelles possibilités d'optimisation grâce à :
- Une dépendance / atelier indépendant de 65 m2 aménageable (création de logement, studio, gîte, bureau ou atelier pro)
- Un grand terrain piscinable, permettant une montée en gamme du bien
- Une distribution idéale pour du multi-locatif
Composition
Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie traversante ouvrant sur terrasse et jardin (50 m2)
- Cuisine séparée équipée
- Cellier
- Salle d'eau
- 2 chambres
- WC indépendant
Étage :
- 2 chambres supplémentaires (11 à 13 m2)
Extérieurs et prestations
- Terrain clos de +1 500 m2
- Terrasse bois aménagée
- Spa XL (6 personnes)
- Dépendance de 65 m2
- 3 places de stationnement
- Portail motorisé
Points clés pour investisseurs :
- Secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Germain-du-Puch
- Taxe foncière très faible : 780 EUR
- Exposition Est / Ouest
- Aucun vis-à-vis
- Potentiel de création de valeur important (aménagement dépendance, piscine, division, colocation, location meublée)
Rendement locatif LMNP estimé :
- Maison T5 - 1200 EUR / mois - 14 400 EUR / an
- Dépendance T3 - 800 EUR / mois - 9 600 EUR / an
- Total : 24 000 EUR
À noter :
- Assainissement individuel (micro-station à prévoir)
- Panneaux solaires (onduleurs à prévoir)
- Deuxième logement à créer
Ce bien se prête parfaitement à une stratégie de rendement, de valorisation ou de revente après travaux.
VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier technique, ou programmer une visite privée !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS.
Le cabinet CRAVE Immobilier vous propose une opportunité patrimoniale rare à Baron, à seulement 5 minutes de Saint-Germain-du-Puch.
Maison R+1 de 140 m2 habitables, en très bon état général, implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m2, au calme absolu, sans vis-à-vis et dans un environnement arboré recherché.
Une maison avec beaucoup de potentiel :
La configuration actuelle permet une vie de famille paisible ou encore une exploitation locative immédiate selon vos projets
(famille, colocation, meublé longue durée ou courte durée) et offre surtout de réelles possibilités d'optimisation grâce à :
- Une dépendance / atelier indépendant de 65 m2 aménageable (création de logement, studio, gîte, bureau ou atelier pro)
- Un grand terrain piscinable, permettant une montée en gamme du bien
- Une distribution idéale pour du multi-locatif
Composition
Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie traversante ouvrant sur terrasse et jardin (50 m2)
- Cuisine séparée équipée
- Cellier
- Salle d'eau
- 2 chambres
- WC indépendant
Étage :
- 2 chambres supplémentaires (11 à 13 m2)
Extérieurs et prestations
- Terrain clos de +1 500 m2
- Terrasse bois aménagée
- Spa XL (6 personnes)
- Dépendance de 65 m2
- 3 places de stationnement
- Portail motorisé
Points clés pour investisseurs :
- Secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Germain-du-Puch
- Taxe foncière très faible : 780 EUR
- Exposition Est / Ouest
- Aucun vis-à-vis
- Potentiel de création de valeur important (aménagement dépendance, piscine, division, colocation, location meublée)
Rendement locatif LMNP estimé :
- Maison T5 - 1200 EUR / mois - 14 400 EUR / an
- Dépendance T3 - 800 EUR / mois - 9 600 EUR / an
- Total : 24 000 EUR
À noter :
- Assainissement individuel (micro-station à prévoir)
- Panneaux solaires (onduleurs à prévoir)
- Deuxième logement à créer
Ce bien se prête parfaitement à une stratégie de rendement, de valorisation ou de revente après travaux.
VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier technique, ou programmer une visite privée !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS.
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1998
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur3
- LocalisationBaron 33750
- Référence2555
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
