Exclusivité
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MAISON FAMILIALE T5 - 4 CHAMBRES - COUR - GARAGE - QUARTIER
385 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 01 a 13 ca
- EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseurs ou projet familial
QUARTIER DES ORANGERS
Le Cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, idéalement située dans le très recherché quartier des Orangers à Bordeaux Caudéran.
Un emplacement premium, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, à deux minutes à pied des écoles Paul Doumer et du collège Saint-André, offrant un fort attrait locatif (familles, colocation, location meublée).
Les transports à proximité, ainsi que le futur Bus Express, garantissent une excellente desserte du centre de Bordeaux. Un bien à fort potentiel locatif.
Développant une distribution fonctionnelle et offrant 133 m2 au sol sur trois niveaux, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée, salon-séjour, salle à manger avec cuisine semi-ouverte, WC indépendant, accès extérieur.
À l'étage :
- Trois chambres, salle de bain, WC séparé.
Au R+2 (mezzanine) :
- Espace bureau, quatrième chambre avec salle d'eau.
Extérieurs et annexes :
- Cour végétalisée intime sans vis-à-vis,
- Garage avec espace buanderie,
- Cave.
Atouts investisseurs :
- Quartier très recherché
- 4 chambres idéal colocation / famille
- Garage + extérieur (rare sur le secteur)
- Stationnement facile aux alentours
- 133 m2 au sol
- Forte demande locative
- Rénovation déjà réalisée (années 2000)
- Chauffage gaz
- Taxe foncière : 2 000 EUR
Rendement locatif : LMNP
- Maison T5 123 m2 - 2000 EUR / mois - 24 000 EUR / an
- Loyer de référence majoré 16,20 EUR / m2
- Colocation possible 4 chambres et 2 salles d'eau
VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
Contactez nous pour obtenir des informations, réserver votre visite, ou encore obtenir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
QUARTIER DES ORANGERS
Le Cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, idéalement située dans le très recherché quartier des Orangers à Bordeaux Caudéran.
Un emplacement premium, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, à deux minutes à pied des écoles Paul Doumer et du collège Saint-André, offrant un fort attrait locatif (familles, colocation, location meublée).
Les transports à proximité, ainsi que le futur Bus Express, garantissent une excellente desserte du centre de Bordeaux. Un bien à fort potentiel locatif.
Développant une distribution fonctionnelle et offrant 133 m2 au sol sur trois niveaux, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée, salon-séjour, salle à manger avec cuisine semi-ouverte, WC indépendant, accès extérieur.
À l'étage :
- Trois chambres, salle de bain, WC séparé.
Au R+2 (mezzanine) :
- Espace bureau, quatrième chambre avec salle d'eau.
Extérieurs et annexes :
- Cour végétalisée intime sans vis-à-vis,
- Garage avec espace buanderie,
- Cave.
Atouts investisseurs :
- Quartier très recherché
- 4 chambres idéal colocation / famille
- Garage + extérieur (rare sur le secteur)
- Stationnement facile aux alentours
- 133 m2 au sol
- Forte demande locative
- Rénovation déjà réalisée (années 2000)
- Chauffage gaz
- Taxe foncière : 2 000 EUR
Rendement locatif : LMNP
- Maison T5 123 m2 - 2000 EUR / mois - 24 000 EUR / an
- Loyer de référence majoré 16,20 EUR / m2
- Colocation possible 4 chambres et 2 salles d'eau
VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
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Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1930
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- LocalisationBordeaux 33200
- Référence2562
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
