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ENSEMBLE IMMOBILIER - DEUX MAISONS 200M2 - PISCINE - RENTA
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 79 a 54 ca
- Exclusivité - Spécial investisseurs
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif, de 200 m2 à rénover, situé à seulement 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Libourne, sur la commune de Saint-Ciers-d'Abzac.
Cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes sur une parcelle arborée d'environ 8 000 m2, avec étang privé, offrant un cadre idéal pour un projet familial ou locatif.
Maison principale T5 150 m2 (1990)
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle de bain et WC séparé.
Étage : chambre sous combles avec fenêtre de toit.
Extérieur : terrasse de 200 m2, partie couverte, piscine 5x10 m sans vis-à-vis, plusieurs places de stationnement aérien.
Maison secondaire T3 55 m2 (2024)
Plain-pied : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, cellier, WC séparé.
Extérieur : entrée indépendante, 2 places de stationnement aérien.
Atouts de l'ensemble :
Terrasse de 200 m2
Piscine 5x10 m
Parking sécurisé
Potentiel locatif : gîte courte ou longue durée
Exposition Sud / Ouest
Travaux de rénovation restants (devis disponibles)
Deux espaces de stockage, véranda, appentis et pool-house
Potentiel locatif : 24 000 EUR / an en LLD
Maison principale T5 150 m2 : 1 200 EUR / mois -> 14 400 EUR / an
Maison secondaire T3 55 m2 : 800 EUR / mois -> 9 600 EUR / an
Total potentiel locatif : 2 000 EUR / mois -> 24 000 EUR / an
Possibilité de décupler les revenus en LCD
Atouts investisseurs :
Deux logements indépendants -> possibilité de double revenu locatif
Terrasse de 200 m2 + piscine -> attractif pour locations saisonnières
Parcelle de 8 000 m2 avec étang -> cadre unique, fort potentiel marketing
Travaux de rénovation restants -> valorisation possible après rénovation
Parking sécurisé et espaces de stockage inclus
Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif, de 200 m2 à rénover, situé à seulement 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Libourne, sur la commune de Saint-Ciers-d'Abzac.
Cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes sur une parcelle arborée d'environ 8 000 m2, avec étang privé, offrant un cadre idéal pour un projet familial ou locatif.
Maison principale T5 150 m2 (1990)
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle de bain et WC séparé.
Étage : chambre sous combles avec fenêtre de toit.
Extérieur : terrasse de 200 m2, partie couverte, piscine 5x10 m sans vis-à-vis, plusieurs places de stationnement aérien.
Maison secondaire T3 55 m2 (2024)
Plain-pied : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, cellier, WC séparé.
Extérieur : entrée indépendante, 2 places de stationnement aérien.
Atouts de l'ensemble :
Terrasse de 200 m2
Piscine 5x10 m
Parking sécurisé
Potentiel locatif : gîte courte ou longue durée
Exposition Sud / Ouest
Travaux de rénovation restants (devis disponibles)
Deux espaces de stockage, véranda, appentis et pool-house
Potentiel locatif : 24 000 EUR / an en LLD
Maison principale T5 150 m2 : 1 200 EUR / mois -> 14 400 EUR / an
Maison secondaire T3 55 m2 : 800 EUR / mois -> 9 600 EUR / an
Total potentiel locatif : 2 000 EUR / mois -> 24 000 EUR / an
Possibilité de décupler les revenus en LCD
Atouts investisseurs :
Deux logements indépendants -> possibilité de double revenu locatif
Terrasse de 200 m2 + piscine -> attractif pour locations saisonnières
Parcelle de 8 000 m2 avec étang -> cadre unique, fort potentiel marketing
Travaux de rénovation restants -> valorisation possible après rénovation
Parking sécurisé et espaces de stockage inclus
Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineOui
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1990
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- LocalisationSaint-Ciers-d'Abzac 33910
- Référence2567
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
Carte T CPI 3301 2022 000 000 144 • RCP 539957811
